简述个人住房贷款特点。
个人住房贷款，个人住房商业贷款，个人消费贷款和个人精英贷款，
一是贷款期限长，通常为10~20年，最长可达30年，
二是还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式；
三是大多是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系。
房屋施工面积
是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源是()。
A、住宅
B、商铺
C、写字楼
D、仓库
A
解析：
住宅一般是房地产经纪机构中数量最多，同时也是交易中最大的一种房源。
（知识点：房源的分类）
甲公司的经营活动存在明显的（ ）。
A、操作不规范风险
B、服务协议风险
C、对外合作风险
D、道德风险
D
解析：
经纪人在与客户签订协议时，要有较强的法律、法规意识，不能一味迎合客户的要求而在协议中写下难以兑现的承诺条款，避免服务协议风险。本案例中，甲公司接受王某以低于市场行情的价格购买住房的委托，属于迎合顾客需求的服务协议风险。
相对于买方多家代理在客户优先次序上的无主次客户，买方独家代理是（）。
A、优先客户
B、重点客户
C、唯一客户
D、单一客户
B
解析：买方独家代理和买方多家代理的比较表格中客户优先次序，卖方独家代理无主次客户为主，买方独家代理重点客户为主。
房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源。这说明房源获取具有( )的原则。
A、及时性
B、持续性
C、集中性
D、真实性
A
解析：
房源开拓的及时性是在获知目标房源的资料后，房地产经纪人必须及时核实、了解房源状况，力争在最短的时间内使之成为有效房源信息。
（知识点：房源信息的获取原则）
买方购房后，房地产经纪人员代买方实地查验房屋时，查验的主要内容有（）。
A、房屋的内外部环境
B、共用部位和共用设备设施
C、房屋结构
D、房屋装修情况
E、周围的交通状况
A,B,C,D