职业资格类 - 房产估价师

经济适用住房价格（）。

A．由市（县）人民政府制定

B．实行市场调节价

C．由房地产开发商制定

D．由政府限定销售价格

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=()×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2。买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A．2020.80

B．2214.29

C．2336.45

D．2447.37

城市居住区的规模通常以（）作为主要标志。

A．居住人口规模

B．居住户数规模

C．用地规模

D．建筑规模

下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（）。

A．净现值

B．投资利润率

C．现金回报率

D．静态投资回收期

E．内部收益率

某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为（）m2。

A．882

B．1765

C．1667

D．1538

该城市2001～2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。

A．116.7%

B．16.7%

C．14.3

D．114.3

评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A．传统价值评估

B．价值分配

C．相关经济损失评估

D．价值减损评估

从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（）等。

A．房地产改扩建费用

B．抵押贷款还本付息额

C．房屋设备折旧费

D．所得税

E．房屋装修折旧费

不属于保险合同辅助人的是（）

A保险受益人

B保险代理人

C保险公估人

D保险经纪人

房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础。

A．当地市场现时成交价

B．基准地价

C．标定地价

D．实际建造成本

E．各类房屋重置价

一般来说，()的经济寿命是40年。

A．公寓

B．酒店

C．剧院建筑

D．工业厂房

E．普通住宅

收益法适用的条件是房地产的()。

A．收益能够量化

B．风险能够量化

C．收益或风险其一可以量化

D．收益和风险均能量化