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房地产分割后,当事人应当申请办理房屋所有权()。

A.转移登记

B.变更登记

C.更正登记

D.初始登记

答案如下:
B
解析:当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更,房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更,房屋面积增加或者减少,同一所有权人分割、合并房屋等情形时,权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。
关于土地登记,下列说法中正确的是()。

A.土地登记,只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权

B.国有土地使用权,是指国有建设用地使用权

C.土地以宗地为单位进行登记,宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间

D.集体土地使用权,是指集体建设用地使用权和宅基地使用权

答案如下:
C
解析:选项A,土地登记指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为;选项B,国有土地使用权包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;选项D,集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。
下列各项中不属于特许经营的特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B.由同一公司所有,统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

答案如下:
B
解析:特许经营具有的特点:
①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;
②权利所有者授权其他人使用上述权利;
③在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动;
④受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项B属于直营连锁经营的特点。
下列不属于商品房购买流程的是()。

A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘

B.最终购买者应予以公布和公示

C.办理预售合同文本登记备案

D.办理交易过户,登记领取房产证书手续

答案如下:
B
解析:商品房买卖流程概括为:
①预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘;
②预购人查询该楼盘的基本情况;
③预购人与房地产开发商签订商品房预售合同;
④办理预售合同文本登记备案;
⑤商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋;
⑥与房地产开发商签订房屋交接书;
⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。
我国农村房屋的所有制以()为主。

A.全民所有

B.农民集体所有

C.农民共有

D.农民私有

答案如下:
D
解析:我国城镇房屋所有制已不再是过去那种单一的公有制,而是多种所有制并存,其中城镇住宅以私人所有为主;我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。
仲裁员回避有()形式

A.1

B.2

C.3

D.4

答案如下:
B
解析:仲裁员回避有2种形式。
物业管理的本质是()。

A.维修

B.服务

C.经营

D.管理

答案如下:
B
解析:物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现的。物业管理集管理、服务、经营三位于一体,但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业。
对于从事房地产经纪活动的人员,国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业,并且分为()层次。

A.一个

B.两个

C.三个

D.四个

答案如下:
B
解析:对从事房地产经纪活动的人员,国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业,并且分为两个层次。例如,美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员,我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员。
房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按()类型划分的。

A.用途

B.是否产生收益

C.开发程度

D.经营使用方式

答案如下:
C
解析:可以根据不同的需要,按照不同的标准,从不同的角度对房地产进行分类:
①按照房地产的用途,可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产;
②按照房地产的开发程度,可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房;
③按照房地产实物形态,可以把房地产分为土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已经灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产和整体资产中的房地产;
④按照房地产是否产生收益,可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产;
⑤按照房地产经营使用方式的分类,可以把房地产分为销售的房地产,出租的房地产,营业的房地产和自用的房地产。
施工企业在计取税金时,教育费附加的计取基础应为()。

A.直接费

B.营业额

C.营业税税额

D.工程预算成本

答案如下:
C
解析:教育费附加是为了发展教育事业而征集的一种专项资金,其计征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额,附加率为3%。应纳教育费附加的计算公式为:应纳教育费附加=计征依据×3%。
下列关于交叉控股的说法中,正确的有( )。

A.交叉控股是指母、子公司之间互相持有绝对控股权或相对控股权,使母、子公司之间可以互相控制运作

B.交叉控股产生的原因是母公司增资扩股时,子公司收购母公司新增发的股份

C.交叉控股的一大特点是企业产权模糊化,找不到最终控股的大股东

D.公司的经理人员取代公司所有者成为公司的主宰,从而形成内部人控制

答案如下:
ABCD
挂牌公司出现下列( )情形之一的,主办券商应终止其股份挂牌报价。

A.进入破产清算程序

B.中国证券监督管理委员会核准其公开发行股票申请

C.北京市人民政府有关部门同意其终止股份挂牌申请

D.中国证券业协会规定的其他情形

答案如下:
ABCD
在深圳证券交易所,证券交易所会员取得席位后,享有的权利有( )。

A.进入证券交易所参与证券交易

B.每个席位自动享有一个交易单元的使用权

C.每个席位自动享有一个标准流速的使用权

D.获取实时及盘后交易回报

答案如下:
ABC
已经发行了境内上市外资股的公司申请再次募集境内上市外资股的,应报中国证监会审核的有关文件不包括( )。

A.本次增资发行的授权文件及附件,如股东大会决议等

B.关于前一次股票发行的有关情况及其他材料

C.简要招股说明材料

D.批准设立股份有限公司的文件

答案如下:
D
下列关于可交换公司债券的股票交换价格及调整与修正的表述中,正确的有( )。

A.如果调整或修正交换价格导致预备用于交换数量不足,发行人必须补充提供

B.预备用于交换的股票要事先设定担保,并办理登记手续

C.募集说明书应事先约定交换价格及其调整、修正原则

D.股票交换价格应不低于公告募集说明书前20个交易日公司股票均价和前1个交易日的均价

答案如下:
ABCD
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