下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。
A．房地产投机
B．物价变动
C．财政收支状况
D．居民收入水平
有关H公司购房，下列说法错误的有（）。
A．H公司应缴纳营业税40万元
B．H公司应缴纳契税20万元而非32万元
C．担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保
D．合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。()
此题为判断题(对，错)。
A.购买成本
B.土地取得费用
C.装修费用
D.运营成本
影响商品需求的因素中，在其他情况不变的条件下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系，即两者之间存在正向变动的关系。（）
此题为判断题(对，错)。
货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划由，并作为（）加以适用。
A．国家信贷资金
B．国家预算资金
C．国家负担资金
D．国家计划资金
某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（ ）亿元。
A、7.5
B、10
C、15
D、20
（一）李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/m2。
请问：
1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性?
2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/m2。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性?
房地产开发投资的经济效果的大小主要由（）等指标来衡量。
A．销售收入
B．成本利润率
C．现金回报率
D．投资收益率
E．开发利润
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。（）
此题为判断题(对，错)。
路线价通常为土地总价。（）
评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。
A．重置成本+土地使用权价值
B．重置成本+地使用权价值+重置期间的经济损失
C．有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D．建筑安装工程费+建造期间的经济损失
按存量增量细分，通常将房地产市场划分为二级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)。()
在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。
A．有效经过年数
B．实际经过年数
C．剩余经过年数
D．自然经过年数
关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（）。
A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本