职业资格类 - 房产估价师

商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。（）

此题为判断题(对，错)。

房地产市场中的（），是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A．需求饱和

B．供求平衡

C．泡沫经济

D．过度开发

《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。（）

此题为判断题(对，错)。

开发商因运作需要与继续使用上述56m2房屋，遂与被拆迁人商议，被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用，并以房租冲抵产权调换房屋差价款，双方议定房租为2500元/m2，租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担，若双方议定的收益率为6%，问租用()月后被拆迁人应补缴的差价款可以全部冲抵。

A．12个月

B．18个月

C．22个月

D．24个月

选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。（）

在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越小。（）

对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（)。

A.自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值

B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60％作为计税税基

C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应视房产原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有关规定纳税

E.地下人防设施免税

某套住宅建筑面积为lOOm2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

A．2400

B．2580

C．2607

D．2760

会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。（）

在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有（）。

A．期望值相同、标准差小的方案为优

B．标准差相同、期望值小的为优

C．标准差相同，期望值大的为优

D．标准差系数大的为优

E．标准差系数小的为优

设订房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（）收执

A抵押人

B抵押权人

C房屋权属登记机关

D公证机关

（三）2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。

请问：

1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。

2.说明评估承租人权益价值的技术路线。

业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。

A．与会业主所持投票权1/2以上

B．全体业主所持投票权1/2以上

C．与会业主所持投票权2/3以上

D．全体业主所持投票权2/3以上

下列房地产中，不得转让的有（）。

A．共有的房地产

B．未解决权属争议的房地产

C．没定了抵押权的房地产

D．已被依法查封的房地产

E．已列入城市拆迁范围内的房屋